王琳律师 上海李小华律师事务所
上海商业纠纷案例
一、基本案情
上诉人（原审原告）：A管理有限公司
上诉人（原审被告）：B实业有限公司
一审判决：
1、A管理有限公司与B实业有限公司之间的《租赁合同》于规定时间内解除；
2、B实业有限公司应于判决生效之日起十日内支付A管理有限公司房屋使用费用。
一审判决做出后，原告和被告都表示无法认同，双方向上海市第二中级人民法院提起上诉。
上海李小华律师事务所接受上诉人（原审原告）的委托，指派执行主任王琳律师，为其代理本案诉讼。
二、争议焦点
B实业有限公司是否应当向A公司继续履行支付房屋使用费450万元？
三、法律法规
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
四、代理策略
根据法律规定，律师做出相关代理意见：
1、双方合同合法有效
A与B实业就创意园区办公房签订《租赁合同》，双方为真实意思表达，自愿签订，必然承担协议约定的义务。
2、相关证据不予认可
对于原审被告B实业提供，案外人创意园区出具的《情况说明》、增值税专用发票、银行业务回单、报销申请单、动迁水费结算情况证明、照片等证据。
A表示对该组证据的真实性、合法性、关联性不予认可，缺乏法律规定相关要素，不符合单位出具证明材料的法定形式要求。只要B实业未向A或创意园区返还租赁标的物，即应当负有支付房屋使用费的义务。
3、使用场地必当履行约定
停水停电不能成为B实业拒绝支付房屋使用费的抗辩理由。
创意园区已经书面函告B实业将于规定时间停水停电。如果发生停水停电，且B实业认为已经不能使用租赁标的物，其应当及时向创意园区或A返还租赁标的物，避免各方损失扩大，且庭审中，B实业仍将租赁场所用于存放其物品。
五、法院判决
上海市第二中级人民法院对一审查明的事实予以确认。同时，在审理中，上海市第二中级人民法院组织双方当事人进行调解，但因双方差距过大，致调解未成。
二审法院认为，一、A与B实业签订的《租赁合同》合法有效，双方均应恪守。二、鉴于前案生效判决已确定A需向创意园区履行付款义务的范围及金额，本院认为B实业应向A公司支付房屋使用期限内欠付的租金。综上，一审判决确有不妥，本院予以纠正。
判决如下：
1、撤销一审法院民事判决；
2、A与B实业之间关于创意园区租赁房屋的《租赁合同》于规定时间内解除。
3、B实业应于本判决生效之日起十日内支付A租金450余万元。
六、合规启示
对于合同约定和履行，对于确保合同的有效性和双方权益的保护起着至关重要的作用。合同发生不可抗力的，如果导致合同部分无法履行的，这不可履行部分可以免除履行义务，可以履行部分仍然需要继续履行；而且，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供相关证明。
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王琳律师 中共党员，华东政法大学法律硕士。黄浦区第三届人大代表、区人大法制委、监察司法委委员李小华律所执行主任，入选上海国际法律服务枢纽“涉外人才名录“ 涉外律师，上海市律师协会专业水平评定认证公司法律师。具备英语工作能力及跨境商事纠纷、跨境投资合规、数据跨境、出口管制及公司治理与国际监管合规实战经验。
本案代理律师：王琳律师 执业证号：13101200611138038
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