王琳律师 上海李小华律师事务所

代理合同纠纷申诉案

一、案情简介

A公司与B公司签订创意园区房屋《租赁合同》，合同签订后，A公司按约将房屋交付给了B公司。B公司租赁该房屋后，将其中的2000多平方米房屋转租给C公司使用，B公司实际使用面积为190平方米。A公司向园区租户发出告知函，告知将停止园区内的水、电、气、网络、电信等公用配套服务。但C公司仍与B公司签订《租赁合同补充协议》并继续占有使用案涉房屋。

C公司认为：二审法院在C公司已经提供证据证明案涉房屋被停水停电以后仍判决要求必须按照案涉租赁合同所约定的租金标准承担房屋租金，错误裁量过错比例，损害C公司合法权益，属于法律适用错误。故向上海市高级人民法院请求撤销原审判决，裁定再审本案。

二、争议焦点

租赁合同至C公司将案涉房屋返还之日解除是否合法？

三、法律法规

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十三条第二款：当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。

四、代理策略

原审原告B公司慕名上海李小华律师事务所系美国领事馆推荐提供法律服务的律师事务所，由高级律师、法学教授、法学博士、法学硕士、人大代表组合的团队办案模式，香港文汇报曾以李小华高级律师及其团队，作《纵横中外法律界声名远播海内外》主题报道。李小华律所接受委托，指派执行主任王琳律师作为代理人。

王琳律师发表代理意见：

1、原审法院认定：申请人与被申请人租赁合同至C公司将案涉房屋返还之日解除，C公司租金应支付至合同解除之日，并无不当；

2、在房屋租赁合同纠纷中，即便申请人与被申请人合同关系已经解除，承租人如未返还租赁房屋的，同样需要支付相应的占有使用费用。

综上所述，代理人认为：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请再审法院依法驳回再审申请人的再审申请，以体现我国司法公平公正。

五、法院裁决

法院认为，原审法院认定双方租赁合同至C公司将案涉房屋返还之日解除，C公司租金应支付至合同解除之日，并无明显不当。退言之，在房屋租赁合同纠纷中，即便双方合同关系已经解除，承租人如未返还租赁房屋的，同样需要支付相应的占有使用费用。故此，原审判决结论符合法律规定，双方利益并未失衡，本院予以认同。依法裁定：驳回上海C实业投资集团有限公司的再审申请。

六、合规启示

上海李小华律师事务所的法治实务为根基，以达观数据的AI自然语言处理为引擎，以迪乐特科技的区块链可信存证为纽带，打造一个集风险预警、智能审查、证据固化、合规报告于一体的SaaS化国际法律服务合规平台，让长三角中小企业拥有高端的合规护航能力。

上海李小华律师事务所坚持中国共产党的领导，贯彻落实党和国家路线方针政策、决策部署，服务中国式现代化建设。律所以商业犯罪领域、公司法、涉外法律服务与跨境合规为专业特色，上海李小华律师事务所位于淮海路核心商圈，以商业犯罪领域、涉外法律服务为专业特色，提供婚姻继承等多元法律服务，是国家商标局备案代理机构、“上海市中小企业服务机构”及美国领事馆推荐律所，多位律师获评市律协专业律师。律所秉持“专业化、精品化”，拥有高学历涉外团队，核心成员含法学教授、博士、硕士、留学归国双语硕士背景人才等。

“因保护商业秘密及当事人隐私，判决文书详情不便公开。如您在企业合规或涉外法律服务、商业领域面临类似诉求，欢迎预约来所，由本案代理律师团队闭门分享实务要点及合规应对策略。”

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王琳律师 中共党员，华东政法大学法律硕士。黄浦区第三届人大代表、区人大法制委、监察司法委委员李小华律所执行主任，入选上海国际法律服务枢纽“涉外人才名录“ 涉外律师，上海市律师协会专业水平评定认证公司法律师。具备英语工作能力及跨境商事纠纷、跨境投资合规、数据跨境、出口管制及公司治理与国际监管合规实战经验。

本案代理律师：王琳‍律师 执业证号：13101200611138038

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