陈老夫妻三代同堂遇动迁，独子过世引房屋产权争执

陈老夫妻均年过八旬，仅有独子小陈结婚后喜得贵子，三代同堂共居一室和睦相处。随着上海旧区改造步伐加快，该所居住房屋列入拆迁，此时小陈因病去世，两位老人为取得动迁安置房的全部产权而将媳妇和孙子告上了法庭。上海李小华律师事务所接受委托，指派马德徽律师为共有房屋产权分割纠纷案件中小陈妻子的诉讼代理人。

马德徽律师认真听取了委托人的讲述，了解到原、被告祖孙三代共同居住的房屋被拆迁，陈老夫妻、儿媳、孙子均为被拆迁人与动迁单位签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，约定各项拆迁补偿款合计为141万余元，选购的三套房屋（一套为系争房屋、两套为浦东新区房屋），总价格为168万余元，其中系争房屋价格为118万余元。《拆迁安置房产权人、使用人确认书》载明，系争房屋产权人为小陈由其签订了《房屋预售合同》，支付了差额价并向交易中心申请权利人登记，使用人为儿媳及孙子，浦东新区两套房屋一套登记在两原告的孙子名下，一套登记在被告名下。

小陈患病去世，老夫妻以当初仅知晓系争房屋和动迁款的情况，对其他两套安置房屋的处分情况均不清楚为由，认为两原告陈老夫妻及小陈、陈妻是原房屋的被拆迁人，应均等享有该房屋的拆迁补偿利益，遂向黄浦区人民法院提起诉讼，要求判处两原告各自按照50%的份额享有系争房屋全部产权，并由两原告向被告陈妻支付相当于该房屋总价值30%的折价款。

法庭公开开庭审理，代理律师意见，原告诉求不应釆信

黄浦区人民法院公开开庭进行了审理，马德徽律师审阅证据材料，围绕基本案情和争议焦点，根据事实和法律提出主要代理意见：系争房屋拆迁相关文件系两原告之子小陈接受两原告之委托代理签署，《拆迁协议》及《确认书》中对三套拆迁安置房屋的分配内容系原告两人的真实意思表示，两原告对小陈的委托合法有效。系争房屋产权人应为小陈，两原告无权主张对系争房产的权利，确认书不仅确认了两原告对系争房屋具有使用权，保证了两原告在原有房屋拆迁后老有所居、老有所养，更给予两原告的孙子一套房屋，照顾到两原告其他子女的利益，在上述文件签署后直至小陈去世的七年间，两原告从未对《确认书》中房屋分配内容提出任何异议。

律师认为，两原告所提共有纠纷之诉讼请求没有事实依据与法律依据，请法院结合本案事实经过，判决驳回两原告诉讼请求，以维护被告之合法权益

法庭判决平纷争，三套房屋产权得公正处理

思考与感悟

在处理房屋产权分配、继承等涉及个人重要权益的事项时，应咨询法律专业人士，涉及委托代理的尽可能采取书面形式，以避免法律风险。

（文中单位、人物均为化名）