王琳律师 上海李小华律师事务所

建筑工程施工合同纠纷

一、基本案情

法院受理原告A建筑工程公司诉被告B公司建设工程施工合同纠纷案，原告诉称：原、被告双方签订《建设工程施工合同》，由原告承揽被告发包的棚户区改造项目进行施工，工程竣工验收后交付被告并投入使用，案涉工程至今未完成竣工结算，被告尚欠原告工程款六千余万。

原告诉讼请求：

1、判令被告向原告支付工程款人民币六千余万，并支付资金占用利息；

2、确认原告对案涉工程在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。

在另一起民间借贷纠纷案中，经高级人民法院生效判决确认，B公司对债权人为C公司的债务承担连带清偿责任。该案正处于执行阶段，A建筑工程公司诉B公司的案涉工程此前经C公司申请，已被法院查封，并由保全转为执行措施。

二、争议焦点

1、案涉建设工程合同及相关材料是否合法有效？

2、优先受偿权的行使期限限制条件？

三、法律法规

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第1条，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：

（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。

四、代理策略

为维护债权人的执行利益，切实保障款项执行顺利，上海李小华律师事务所接受C公司委托，指派资深律师担任C公司的代理律师，向法院提出C公司作为第三人参加诉讼。

律师向法院申请调查令，对案涉工程款结算和支付的银行转账记录、建设工程档案等资料进行尽职调查，整理并提交证据目录，对原告主张优先受偿权提出意见：

1、原告提供的案涉建设工程合同及相关材料不能证明合法有效。根据法律规定，应认定无效。

2、优先受偿权的行使有严格的期限限制，原告提供的证据材料不能证明其在法定期限内行使优先受偿权。优先受偿权债权金额限于施工方实际支出的费用，不包括利息、违约金、损害赔偿金等。

五、法院裁决

原告A建筑工程公司与被告B公司、第三人C公司建设工程施工合同纠纷一案，法院作出裁定如下：本案按撤诉处理。

六、合规启示

上海李小华律师事务所的涉外法治实务为根基，以达观数据的AI自然语言处理为引擎，以迪乐特科技的区块链可信存证为纽带，打造一个集风险预警、智能审查、证据固化、合规报告于一体的SaaS化国际法律服务合规平台，让长三角中小企业在面对复杂的国际规则时，拥有高端的合规护航能力。

上海李小华律师事务所坚持中国共产党的领导，贯彻落实党和国家路线方针政策、决策部署，服务中国式现代化建设。律所以商业犯罪领域、公司法、涉外法律服务与跨境合规为专业特色，上海李小华律师事务所位于淮海路核心商圈，以商业犯罪领域、涉外法律服务为专业特色，提供婚姻继承等多元法律服务，是国家商标局备案代理机构、“上海市中小企业服务机构”及美国领事馆推荐律所，多位律师获评市律协专业律师。律所秉持“专业化、精品化”，拥有高学历涉外团队，核心成员含法学教授、博士、硕士、留学归国双语硕士背景人才等。

“因保护商业秘密及当事人隐私，判决文书详情不便公开。如您在企业合规或涉外法律服务、商业领域面临类似诉求，欢迎预约来所，由本案代理律师团队闭门分享实务要点及合规应对策略。”

‍王琳律师 中共党员，华东政法大学法律硕士。黄浦区第三届人大代表、区人大法制委、监察司法委委员李小华律所执行主任，入选上海国际法律服务枢纽“涉外人才名录“ 涉外律师，上海市律师协会专业水平评定认证公司法律师。具备英语工作能力及跨境商事纠纷、跨境投资合规、数据跨境、出口管制及公司治理与国际监管合规实战经验。

本案代理律师：王琳执业证号：13101200611138038

上海李小华律师事务所执业许可证号：23101200430089539

统一社会信用代码：313100007626418086

核验方式：登录全国律师执业诚信信息公示平台（credit.acla.org.cn），输入统一社会信用代码查询

联系我们

客服热线：021-63858668

法律咨询：+86 15201864468

邮 箱：lxh@lxh-lawfirm.com

联系地址：上海市黄浦区淮海中路755号新华联大厦东楼16CD