马德徽律师 上海李小华律师事务所
房地产继承案例
一、基本案情
原告A与被告B系两姐妹，被告C与被告B系夫妻关系。姐妹两人已故的母亲留有一套上海的房产。拆迁时，被告B作为代理人与房屋征收单位签订了该套房屋的征收补偿协议，获得征收补偿款560万元。征收时户籍在册人员有三人，即A、B、C。原告A认为被告C虽户籍在册，但从未在该房屋内实际居住，系空挂户口，不属于该房屋同住人。因此，该房屋的征收补偿利益应由A、B均分，故A向法院提出诉讼请求：要求依法分割案涉房屋的征收补偿款二分之一的份额，即280万元。
被告B、C委托上海李小华律师事务所资深律师作为其诉讼代理人。
二、争议焦点
法庭审理时， 归纳争议焦点：
1.原告的丈夫取得单位买售房屋时，与原告没有领取结婚证，能否认定原告是该征收房屋的同住人?原告能否享受50%的房屋征收补偿款？
2.被告的丈夫是否是该征收房屋的同住人，能否享受房屋征收补偿款？
原告认为：
1.原告的丈夫所在单位分配住房时，双方没有领取结婚证，该分配住房是原告的丈夫单位分给原告丈夫的，原告没有享受福利分房；
2.原告的丈夫购买单位公有房屋时，仅是原告丈夫一人名字，原告没有享受福利分房。
据此，原告应分得房屋征收补偿款280万元。
三、法律法规
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七条 未依据民法典第一千零四十九条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，提起诉讼要求离婚的，应当区别对待：
（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例
》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理。
四、代理策略
被告代理律师多次前往不动产登记部门、物业部门、派出所等进行调查取证，收集有利于委托人的证据。律师向法院提供证据：《上海市公有住房出售合同》、付款凭证、《住房调配单》及证人证言，证实：原告A已享受福利分房；被告丈夫实际居住该征收房屋内，是同住人。据此，律师提出以下代理意见：
1.根据《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》的规定，原告A不符合同住人的认定条件，无权分得该房屋的拆迁补偿款；
2.原告与丈夫具有事实婚姻，并多次取得福利性房屋，原告享受过福利分房；
3.被告丈夫的户籍登记在案涉房屋，且在该处长期实际居住，有相应证人证言证明，应认定为同住人，有权依法分得该房屋的拆迁补偿款。
律师认为：法院应依法驳回原告全部诉讼请求，全部房屋征收补偿款归两被告所有。
五、案件结果
在法院主持调解下，当事人双方自愿达成如下协议：
1.确认征收补偿款中由原告获得60万元；
2.确认征收补偿款中由被告获得500万元。
六、合规启示
李小华律所团队代理被告围绕事实和法律提出专业意见，通过法院调解，不仅实现了560万元征收补偿款的合理分配，更弥合了姐妹间的亲情裂痕。调解以”法律为尺、亲情为纽”，引导双方跳出财产争夺的零和思维，转而聚焦家庭情感纽带与长远利益。通过梳理征收政策、核算补偿标准，植入”家庭财富共享”理念，达成兼顾经济公平与情感修复的协议。这一结果既体现了《民法典》”自愿公平”的调解原则，也彰显了中国特色多元化纠纷解决机制的人文温度。该案为同类家事财产纠纷提供了可复制的解决范式——当法律理性与亲情柔性相结合，往往能实现”1+1>2″的社会效果。
上海李小华律师事务所位于淮海中路商圈，以公司法、涉外法律服务为专业特色，提供婚姻继承等多元法律服务，是国家商标局备案代理机构、“上海市中小企业服务机构”及美国领事馆推荐律所，多位律师获评市律协专业律师。律所秉持“专业化、精品化”，拥有高学历涉外团队，核心成员含法学教授、博士、硕士、留学背景人才等。
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马德徽律师 中共党员，毕业于华东政法大学法律专业。上海李小华律师事务所律师，入选上海国际法律服务枢纽“涉外人才名录“ 涉外律师，上海市律师协会专业水平评定认证刑事律师，荣获2024年“黄浦区优秀青年律师”。具备英语工作能力及跨境商事纠纷、跨境投资合规、数据跨境、出口管制及公司治理与国际监管合规实战经验。
本案代理律师：马德徽 执业证号：13101201310393885
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