一、案情简介

委托人Q小额贷款公司与W房地产公司签订《借款合同》,W房地产公司向小额贷款公司借款250万元,借款期限为一年,贷款用于企业经营。合同约定利率执行每年18%。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。同时合同约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的,应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同约定如有争议,则向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。

W房地产公司与小额贷款公司签订《抵押合同》,以其名下位于上海市嘉定区的三套房屋为上述借款合同项下债权提供抵押担保,并办理抵押登记。

资产管理公司与小额贷款公司签订《保证合同》,为上述借款合同项下全部债务承担连带保证责任,被告T签署《个人连带责任保证书》,为W房地产公司上述还款义务承担连带保证责任。小额贷款公司向W房地产公司发放250万元贷款。贷款发放后,W房地产公司未按期还款。

二、争议焦点

1、被告人及担保人是否应承担借款本息的担保责任？

2、被告人是否应承担原告代理律师服务费？

三、法律规定

最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条　自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；

（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。

四、代理策略

委托人小额贷款公司聘请上海李小华律师事务所律师马德徽律师作为代理律师，法院开庭审理，对证据质证。法庭辩论时，马德徽律师提出代理意见：

1、小额贷款公司与W房地产公司之间的借款关系合法有效，小额贷款公司所提诉讼请求具有事实依据和法律依据，W房地产公司理应按照约定归还本金、支付利息。小额贷款公司与W房地产公司签订的《借款合同及《抵押合同》、小额贷款公司与W房地产公司签订的《保证合同》以及被告T向小额贷款公司出具的《个人连带责任保证书》均系合同各方当事人真实意思表示,合法有效。

合同签订后,小额贷款公司按约履行了放款义务,W房地产公司未按约履行还款义务,小额贷款公司有权按合同约定,要求W房地产公司归还借款本金、支付利息及逾期违约金。

2、小额贷款公司与W房地产公司所签订的《抵押合同》合法有效，如W房地产公司不履行上述义务，小额贷款公司有权对W房地产公司所有的上海市嘉定区宝安公路房屋优先受偿以实现抵押权。

3、资产管理公司与小额贷款公司签订的《保证合同》，T签订的《个人连带责任保证书》系资产管理公司、T真实意思表示，资产管理公司、T应为W房地产公司的债务承担连带责任保证。保证期限为主债权到期后两年。

4、被告应承担小额贷款公司为实现债权而支付的律师费、保险费、保全等相关费用。

五、法院判决

上海市黄浦区人民法院作出《民事判决书》，判决如下：

1、W房地产公司于判决生效之日起十日内归还小额贷款公司借款本金250万元；

2、W房地产公司于判决生效之日起十日内支付小额贷款公司期内利息327,500元；

3、W房地产公司于判决生效之日起十日内赔偿小额贷款公司律师费损失3万元；

4、若被W房地产公司不履行上述第至四项付款义务，小额贷款公司有权以W房地产公司名下位于上海市嘉定区抵押房产折价或者拍卖、变卖,并以所得价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖变卖后的价款不足部分由W房地产公司继续清偿；

……

六、合规启示

李小华律师事务所与高科技公司合作，创制法律服务智能合规产品，深度融合区块链存证与AI报销审核技术，对企业内部交易进行实时监测与智能分析，实现“事前预警、事中监督、事后整改”的全流程合规管理。其技术架构依托大模型DeepSeek，通过RAG（检索增强生成）精准识别潜在的行为模式，精准法律+智能高科技合规产品，防范国际、国内企业经营法律风险。

“因保护商业秘密及当事人隐私，判决文书详情不便公开。如您在企业合规或涉外法律服务、商业领域面临类似诉求，欢迎预约来所，由本案代理律师团队闭门分享实务要点及合规应对策略。”

马德徽律师 中共党员，毕业于华东政法大学法律专业。上海李小华律师事务所律师，入选上海国际法律服务枢纽“涉外人才名录“ 涉外律师，上海市律师协会专业水平评定认证刑事律师，荣获2024年“黄浦区优秀青年律师”。具备英语工作能力及跨境商事纠纷、跨境投资合规、数据跨境、出口管制及公司治理与国际监管合规实战经验。

本案代理律师：马德徽律师 执业证号：13101201310393885

上海李小华律师事务所执业许可证号：23101200430089539

统一社会信用代码：313100007626418086

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